Курс валют впливає на всі сфери життя, включно й на ринок нерухомості. Особливо цей прогноз буде цікавим для тих, хто планує незабаром купити житло.
Що станеться з ринком нерухомості, якщо в Україні буде долар по 44 грн, розповідає zagorodna.com.
Як такий курс валют вплине на ціни на житло?
Компанії-члени Європейської Бізнес Асоціації прогнозують на 2025 рік середній курс долара на рівні 44 гривні за $1. Вказується, що цей прогноз є невтішним й якщо все піде за таким сценарієм, тоді наслідки для ринку нерухомості будуть серйозними. Таку думку висловив генеральний директор GREENOL Олег Приходько.
Експерт вважає, що слід очікувати на зростання цін на нерухомість. Зараз приблизно 40% будівельних матеріалів імпортується, тому їх вартість безпосередньо залежить від курсу валют. Якщо долар подорожчає до 44 грн, тоді вартість квадратного метра житла може зрости на 10-15%. Особливо це стосується тих проєктів, що орієнтовані на імпортні матеріали.
Також слід враховувати й попит на житло, який знижується. Наводяться дані, що в 2023 році середній розмір зарплати в країні становив 17 тисяч грн. Прогнозоване зростання курсу долара погіршить купівельну спроможність громадян, що може призвести до зниження попиту на житло в середньому ціновому сегменті на 5-7%.
Якщо буде девальвація гривні, для інвесторів це стане стимулом до вкладень у нерухомість як у більш стабільний актив. Приходько не виключає, що тоді інвестиції в нерухомість можуть зрости на 12-15% у сегменті преміум-класу та комерційної нерухомості. Він пояснив, що ці об’єкти менш вразливі на коливання валют.
Якщо подорожчають комунальні послуги, власникам стане утримувати нерухомість дорожче, тому орендна плата може зрости на 5-10%. Тобто, якщо курс буде 44 грн за американську валюту, він комплексно вплине на ринок нерухомості.
