Незабаром виповниться три роки з дати запуску ринку землі в Україні. Поки що іноземці не можуть купляти землю в українців.
Але ринок української землі хочуть відкрити для громадян ЄС, повідомляє Європейська правда.
Чому Україні варто відкрити ринок землі для іноземців?
Вказується, що зараз в Україні триває другий етап земельної реформи, на якому доступ до ринку отримали юридичні особи. На третьому, завершальному етапі має бути забезпечена гармонізація земельного законодавства України з відповідним правом ЄС.
Зокрема, повинен відкритися шлях до участі фізичних і юридичних осіб країн-членів ЄС у земельному ринку. Була створена Концепція гармонізації земельного законодавства України з правом ЄС.
Вказується, що економічна інтеграція в рамках Євросоюзу створюється на чотирьох свободах: вільний рух товарів, послуг, капіталу та робочої сили. Під принцип вільного руху капіталу підпадають землі сільськогосподарського призначення.
Учасники ринку землі, а саме як інвестори, так і продавці не підпадають будь-яким обмеженням на рух капіталу між державами-членами ЄС. При цьому, згідно з Земельним кодексом України, іноземці не можуть набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Оскільки ці положення не узгоджуються з однією зі статей 63 ДФЄС, можуть трактуватися як дискримінація громадян та юридичних осіб ЄС. Відповідно, земельне законодавство потрібно змінити. В іншому випадку, Україна не зможе стати повноправним членом ЄС.
Зазначається, що дозвіл на продаж землі іноземцям у жодній країні ЄС не виглядає як тотальний розпродаж сільськогосподарських угідь, тобто як у нас в країні його подають, як “розпродаж країни”.
Кожна держава має право встановлювати чіткі правила, обмеження або регуляторно-запобіжні механізми. Низкі країн дали можливість зберегти чинне регулювання на перехідний період – 7 років після вступу. До таких країн відносяться Чехія, Естонія, Угорщина, Латвія, Литва та Словаччина, а Польщі на це дали навіть 12 років.
Україна також матиме право на встановлення своїх рамок щодо земельного законодавства на час дії певного перехідного періоду. Дозвіл допуску громадян ЄС до ринку землі сприятиме залученню інвестицій та, відповідно, економічному відновленню та росту економіки України.
